Auge del mercado inmobiliario industrial en el Valle del Río Grande

Aug 15, 2023

Una instantánea de su estado actual y proyecciones futuras

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Negocios fronterizos de Texas

By Roberto Hugo Gonzalez

Con motivo del 70 aniversario de Atlas, Hall y Rodriguez, LLP, la célebre firma de abogados organizó un almuerzo de celebración para clientes y amigos que representan a múltiples industrias del Valle del Río Grande. Uno de los aspectos más destacados del evento fue la presentación de Carlos Telles, primer vicepresidente de corredores de la oficina de CBRE en McAllen, quien brindó una actualización detallada sobre el mercado local de propiedad industrial.

Tendencias del mercado de propiedad industrial en las áreas metropolitanas de McAllen y Brownsville

Según Telles, las áreas metropolitanas de McAllen y Brownsville están experimentando un aumento en las tarifas de alquiler de propiedades industriales, estableciendo récords con una tasa de vacantes del 1,3%. A pesar de una absorción neta saludable de 322,000 pies cuadrados y más de 700,000 pies cuadrados de absorción total, la falta de almacenes industriales vacantes y completamente funcionales es un problema apremiante. Telles mencionó que las propiedades obsoletas que requieren reutilización contribuyen a las bajas tasas de desocupación. Esta escasez de espacio adecuado plantea un desafío para los inquilinos potenciales que buscan propiedades industriales a gran escala.

Con un aumento en las tarifas de alquiler a $ 6,09 por pie cuadrado por año, desde un rango anterior de $ 3,96 a $ 4,32, el mercado de propiedad industrial ha experimentado un aumento significativo. Telles aclaró que estas cifras se refieren al espacio existente, con nuevas construcciones en lugares como Pharr, Texas, alcanzando tarifas más altas de más de $7 por pie cuadrado por año, que es el mínimo que los desarrolladores necesitan para justificar el costo de la nueva construcción.

Desafíos de infraestructura y desarrollo

Telles señaló que el ritmo de desarrollo se ha visto obstaculizado por complejidades de infraestructura y aprobación, especialmente en áreas fuera de los límites de la ciudad. Los desarrolladores que navegan a través de los distritos de riego y las negociaciones con varias ciudades sobre incentivos y apoyo pueden enfrentar demoras de hasta dos o tres años. Sin embargo, la entrada de desarrolladores de nivel institucional como Majestic Realty es una promesa para el futuro, con el potencial de agregar hasta 7 millones de pies cuadrados de espacio industrial en múltiples fases.

Proyecciones futuras y expectativas de los inquilinos

La futura demanda de espacios industriales sigue siendo sólida. El volumen de consultas y posibles inquilinos que buscan espacio ha aumentado de 1,5 a 2,5 millones de pies cuadrados. A medida que más desarrolladores cumplan con sus proyectos, es probable que se beneficien de esta creciente demanda.

En términos de ocupación industrial, el mercado generalmente atiende a inquilinos que necesitan de 30 000 a 40 000 pies cuadrados. Dado esto, las nuevas ofertas como la propiedad de 160 000 pies cuadrados en Pharr podrían encontrar inquilinos en segmentos de 80 000 pies cuadrados cada uno. La demanda de diversas industrias, como la automotriz, electrónica, de bienes domésticos, de muebles y médica, contribuye a la diversidad del mercado, lo que garantiza la resiliencia durante las recesiones específicas de la industria.

Dado que se prevé que las tarifas de alquiler aumenten otro dólar, los inquilinos potenciales pueden esperar un mercado difícil. Los incentivos como los subsidios para mejoras de inquilinos y la reducción de alquileres son cada vez menos comunes. Telles confirmó: "Es un mercado de propietarios", lo que indica el cambio de poder debido al escenario predominante de alta demanda y baja oferta.

La actualización integral de Telles sobre el mercado de bienes raíces industriales en las áreas metropolitanas de McAllen y Brownsville ofrece una visión clara de las tendencias predominantes, los desafíos y las expectativas futuras. A medida que los desarrolladores sortean los obstáculos y comienzan a entregar nuevos proyectos, la región se beneficiará de la sólida demanda, el crecimiento dinámico y el panorama industrial diverso. Parece claro que el mercado inmobiliario industrial del Valle del Río Grande está preparado para un futuro emocionante.